中国人可以通过购买日本的房地产,分散投资风险。明智的决定,肯定让您的未来更加辉煌!

您想投资日本的房地产吗?
就是现在有很多中国人购买日本房地产。
有的中国人买公寓和别墅是为了给自己住,但也有很多中国人买房地产像买股票一样是为了投资,将房地产转借给别人使用。
但与炒股不同的是,如果投资者居住在中国不用心研究日本市场情况,冒然投资日本的房地产必然损失惨重。

日本气候不同于中国,并常有地震发生,因此建筑物的材料和结构都要选用特殊类型。并且,日本开发的建筑物规模比中国的小,所以日本几乎没有相邻的大楼和公寓结构类似的情况。
另外即便是东京都内,只要离开一点点距离,那个城市的气氛还有居住的人也不一样。
在一些情况极端的地方,车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。

因此,如果您想投资日本的房地产,不仅要研究利率计算资料和照片,还要来日本实地考察。
当然如果您在日本有可信赖的朋友,您也可以拜托他帮您考察。
不管怎样,如果只靠看书面材料和照片就投资日本房地产的话,等于拿钱打水漂。

那么引得中国人纷纷投资的日本房地产魅力在哪儿呢?
因为日本经济和政治都稳定,不必担心起革命、也不必担心大型银行突然倒闭。

因此,投资日本的房地产,将一定数额的资金存放到日本银行,有助于您规范理财。

另外,日本货币价值不会随美元上下变动。
日本实力雄厚的企业与外国企业稍有不同,人口结构也不一样。
因此虽然也会受到世界经济的影响,但是不可能与中国及欧美经济影响效果完全一样。
所以,中国人投资日本房地产可以分散风险。

但是,什么时候投资才合适呢?
无论多么有钱,也不会有人愿意以高价购买日本的房地产。
如果能够以低价拿下,就再好不过了。
本公司虽然不能断言现在是投资房地产的最好时期,但是与过去的数据相比起来,现在的日本房地产价格最低。

房地产从来就不可能以最低的价格买下来,也不可能以最高的价格卖出去。
为什么呢?因为如果市场上房地产价格过低,就会有很多人认为等一段时间价格就会回升,那么卖出房地产的人就会变得非常少。
也就是,现实中不可能有人以绝对最低的价格买进房地产。
而且,如果认为现在的房地产价格低而准备投资的人数增多的话,房地产价格就会上涨。

反过来讲,当市场上房地产价格过高时,如果越来越多的人认为再过一段时间价格一定会下跌的话,那么购买房地产的人也会变得非常少。
价格过高的话,本来打算投资的投资者由于预算不够,即使很想买也买不成。
而且如果房地产价格高到一定程度,银行就会认为今后房地产的担保价值会下跌,因此将停止贷款服务。
结果有能力购买房地产的人数减少,房地产也卖不出去,那么价格就开始下跌。

所以,一直在瞅准时机,准备在房地产价格最高或者最低时卖出或者买进的人,都是在浪费时间。
近年来日本的土地价格整体看来先是大大下降,随后趋于稳定,现在又有所回升,所以现在可以说是投资的最佳时机。

多年来日本的经济也是以几年或几十年为一个周期上下波动。
当然,波动幅度并不完全相同,比较而言,过去的房地产价格时而上涨,时而下跌。预计这种现象今后仍会持续。
所以,现在日本房地产价格的下跌是经济不景气所致,今后价格会随着经济的复苏开始回升。

中国人该什么时候购买日本的房地产

那么如果真正想购买日本房地产时,具体要在日本做些什么呢?

请您一定要来本会计事务所,让我们给您提供相关内容的建议。
本公司在对日本房地产投资的指导业务上,取得了不少成果。

① 熟知国际税务制度

中国人购买日本房地产时,首先应该明确是个人投资,还是将公司设在日本或者香港投资,然后再计算在银行贷款情况下的收支平衡差额。
此时,本公司可为您分析公司模拟运行状态下包括税款支付在内的财务运转情况,向您提供可实现利润最大化的经营方法。
但是我们会根据您最终想在日本存放的金额数量和准备带回中国的金额数量,适当调整建议内容。

中国,香港,日本之间的货币流动

另外,因为本公司是会计事务所,所以可以帮您代理纳税申报。
特别注意,不只是在房地产转借他人使用时才需缴纳税款,买卖房地产同样要缴纳高额税款。
此时不能给公司带来利润的税款金额越多,越不利于房地产投资的利率。

本公司会一并为您提供房地产投资时的税款节减方法。

② 熟知房地产相关法律

购买房地产时必须仔细调查该建筑物是否合法。
土壤中可能混杂着污染性物质。
如果买了问题房地产,便很难转手卖出。
也就是说,不能待将来价格上涨时卖掉房地产。
为了不出现上述情况,房地产购买之前一定要仔细调查。
另外,房地产购买后交给怎样的公司管理直接影响房地产空置率。
关于这些调查和管理工作,本公司可以为您介绍对应中文服务的公司。

如果您准备进入日本市场,请您一定要来本公司听取我们给您的建议。

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如果您认为随着日本人口减少,房地产的市场需求也会减少,因此房地产价格将持续下跌的话,那么您就错了。
东京、大阪等大城市内人口一直在增加,并且今后还将持续。
农村人口不断减少,超市和娱乐设施也纷纷远离农村建设。

因此,农村人都往便利的大城市集中。
所以,东京和大阪的房地产需求仍在增加,价格不可能持续下跌。
经济发展顺畅的话,大城市的房地产价格同样会上涨很多。